藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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あの家斉さんから以下のようなメールが来ました。メールの内容からすると、3日後の土曜日にオーナーチェンジ物件の売買契約を予定しているようです。
皆さんは家斉さんの立場に立って、適切なアドバイスをしてあげて下さい。

アドバイスのポイントは、今回のオーナーチェンジ物件の契約を進めても良いのかどうか、そしてその理由です。では、家斉さんからのメールを精読してみましょう。

藤山先生へ

先生の教えに従い日々不動産の勉強に精を出しております。実は、先生が推薦する純利回りに届きはしないのですが、表面利回り12%の物件を見つけました。賃料6万円(管理費1万円)の18uのワンルームです。場所は西武線所沢駅徒歩15分です。購入価格は500万円で来週土曜日には契約する予定です。これで、私もようやく大家さんになることができました。

これからは、この物件で大家さんを実地に勉強しながら、一日も早くアパートを購入できるようにして行きたいと思います。先生本当にお世話になりました。それから、勝手ですが、これからもご指導ご鞭撻のほど宜しくお願いいたします。

平成17年12月2日
家斉より

備考:
所沢駅から15分の距離にあるワンルームマンションの賃料相場は、4万3,000円±3,000円であることがアットホームの賃料サイトで判明した。

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藤山勇司のワンポイントアドバイス

「うーん、どうでしょう?ちょっと違うかな、ズバッとしたものが感じられないね。
もっとスキッとしたものが無いとね」往年の長島さんであれば、こう返すのではないでしょうか。自分の努力で漸く見つけたオーナーチェンジ物件。相談者の家斉さんには、珠玉の宝なのでしょう。しかし、彼が前提としている家賃、そして得意げに語る12%の利回りは本当でしょうか。まず、その点を確認することから始めてください。
もしかすると、もしかするかもしれません。

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・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


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普段お忙しいあなたでも、通勤時間などの短い時間でくまなく学んでいただくべく、
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文字で読むと難しく見える専門用語の解説も、言葉でならなら簡単に聞こえるものです。
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あの藤山勇司でさえ強力すぎるゆえに自ら封印した・・・・
「裏藤山流の奥義」が学べるスクールDVD!

この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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