藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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設問11で題材にした以下の物件の現地調査にて、あなたはいつものように物件状況現地調査メモをノートにとりました。
利回りを基準とした予算内で店子の入居に際し、効果的なリフォームを行う為にはどのようなリフォームをすればよいでしょうか?
またそのリフォーム内容にて概算費用を算出してみましょう。

Question01

高級賃貸物件
所在地 :東京都港区南麻布4丁目
最寄り駅 :日比谷線/広尾徒歩4分
賃料 :12万円
築年数 :30年
備考 :水道管は交換済 専有面積8坪 10階建ての8階


物件状況現地調査メモ

*全体的に一般的な汚れのみ、補修箇所は特になし
*呼び出しはインターフォン
*室内洗濯機用の防水パンあり
*トイレはウォシュレット
*キッチンは2口ガスコンロ 清掃して退出
*エアコンは冷暖房兼用 支障なし
*床は合板フローリング 色は漆黒で傷、日焼けともにない
*壁は、高級壁紙、喫煙者でないせいか汚れも無く傷もない
*窓ガラスは強化ガラスの2重サッシ、ひび割れは一切ない
*バルコニーの防水塗料は健在。浮き、割れともにない

Question02

通常賃貸物件
所在地  :札幌市中央区南十一条西1丁目
最寄り駅 :南北線/中島公園 徒歩5分
賃料   :5.5万円
築年数 :5年
備考 :専有面積8坪 12階建ての1階


物件状況現地調査メモ

*玄関のCFの一部が剥がれている
*呼び出しはインターフォン
*室内洗濯機用の防水パンあり
*トイレは洋式
*コンロは2口ガスコンロ
*エアコンは冷房のみ灯油用ファンヒーターあり。どちらも正常
*壁紙はヤニで汚れている
*バルコニー側の部屋のCFが日焼けしている
*網入りガラスの一部にひび割れあり
*バルコニーの防水塗料は健在。浮き割れともにない

Question03

低額賃貸物件
所在地 :千葉県木更津市中里1丁目
最寄り駅 :内房線/木更津駅北東3.7km
賃料 :2.2万円
築年数 :15年
備考 :水道管は硬質塩ビ管 専有面積8坪 2階建ての2階


物件状況現地調査メモ

*タイル目地の汚れ(風呂場)
*呼び出しはブザー
*洗濯置き場はベランダ
*キッチン 油汚れ/水道蛇口の水漏れ
*トイレは洋式だが、汚れがヒドイ
*エアコンの穴あり、現在は詰め物がされている
*押入れにカビ臭あり
*4畳半 マットをひいているためか、畳に問題はなし。壁も大丈夫
*6畳 ベランダ側の4枚は日焼けがひどく一部擦り切れている
*ベランダは、合成樹脂性 現状は問題なし 
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藤山勇司のワンポイントアドバイス

私達は、自分達で知らないうちに、予想を立てて行動しています。
例えば、スーパーにお買物に行くケースを考えてみてください。お買物に100万円の束を握り締めて行くお客さんは誰もいませんよね。 セイゼイ、高くても5千円と踏んでいるのが通常です。言い換えれば、予想をたてているから高い買物をしないで済んでいるというわけです。リフォームも一緒。貸家のレベルに合わせた一定の概算予算を弾き出されば賢い大家さんになれるのです。

DVD157,500円 (税込/資料込)

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スクールDVDのセット内容
●DVDおよびスクール資料製本版一式・ワークショップ
・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


スクールDVD受講者限定サービス
●藤山勇司に直接メールで質問・相談ができる!
藤山メンターは、通常63,000円/月額またはメールメンター31,500円/月額ですが、当スクールDVDを購入いただいた方は、スクールDVD受講者限定メンタリングサービスをお付けいたします。

販売数量限定により実現したサービスです。

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文字で読むと難しく見える専門用語の解説も、言葉でならなら簡単に聞こえるものです。
また、テキストもついていますので、読み返して更に深く理解していただくこともできます。

スクールDVDの ご注文・ご決済確認後、すぐにダウンロードし、ご利用いただくことが可能です。

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スクールDVDは商品は郵送にてお届けさせていただきますので、到着まで予習用としてもご利用いただけます。

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あの藤山勇司でさえ強力すぎるゆえに自ら封印した・・・・
「裏藤山流の奥義」が学べるスクールDVD!

この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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