藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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いつもの仲介業者から電話がありました。何事かと電話を取ると、以前仲介してもらった店子さんが1ヶ月後に退去するというのです。

大家さんであるあなたは、再リフォームを滞りなく済ませ、早期に店子を募集しなければなりません。

再リフォームを必要とする貸家は、マンションの3階にある1LDK(9坪)。
最寄り駅からは徒歩12分と少々不便ですが、日当たりは良く家賃は85,000円、賃貸住宅としては高級賃貸住宅の下位ランクに位置する物件です。

それでは、行動を優先順位に並べ替えてください。

それから、いつものように、不要な行動は除外してください。
選択する行動は、仲介業者から電話が来て、リフォームの引渡しを受けるまでです。

[A]、仲介業者に依頼し、可能な限り早く、貸家内部を確認してもらい、必要修繕箇所を特定する

[B]、退去の立会い時に大家と店子それぞれの責任分担を明確にし、敷金の精算を確定させる

[C]、退去予定を聞いた翌営業日に通帳記入をし、退去する店子の未納家賃を確認する

[D]、店子から貸家の不満を聞き、仲介業者から流行の内装を聞く

[E]、店子の保証人に連絡し、店子の退去を伝える

[F]、リフォーム計画を決定の上、見積もりを数箇所から取り寄せ、施工業者を取り決める

[G]、B級建材を発注し、リフォーム業者に引き継ぎ、工事を開始する

[H]、予算を勘案し、修繕箇所の特定と改善する設備を決定する

[I]、リフォーム終了後、仲介業者に内見させ不備がないかチェックしてもらい、不備があれば手直しを実行する

[J]、仲介業者に立ち退き日時を確認し、立会いと修繕見積もり業者の手配立を依頼する


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藤山勇司のワンポイントアドバイス

大家さんは、貸家の使用権を販売するメーカーと考えてください。
店子のいない大家さんは、口のチャックを閉じた落語家と一緒、その心は「お足をいただけません」冗談はさておき、退去の連絡を受けた際は、再リフォーム計画を速やかに実行する必要があります。なぜなら、新規入居者に見初められなければ、永遠に家賃を貰えないからです。ただし、退去を決めた店子の権利は十二分に尊重してください。でないと、えらいことになりますよ。

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・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


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普段お忙しいあなたでも、通勤時間などの短い時間でくまなく学んでいただくべく、
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文字で読むと難しく見える専門用語の解説も、言葉でならなら簡単に聞こえるものです。
また、テキストもついていますので、読み返して更に深く理解していただくこともできます。

スクールDVDの ご注文・ご決済確認後、すぐにダウンロードし、ご利用いただくことが可能です。

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あの藤山勇司でさえ強力すぎるゆえに自ら封印した・・・・
「裏藤山流の奥義」が学べるスクールDVD!

この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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