藤山勇司が熱血指導！「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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以下の説明文はリフォーム業界の相関関係を解説したものです。
以下の空欄に共通する言葉を下記の用語集から選択してください。

耐震強度偽装詐欺、（Ａ）　　　　　　　詐欺など。建物に関する犯罪や不祥事が世間を騒がせています。
この現象は、新規住宅の建設販売環境が厳しくなり、既存建物の補修工事にウェイトが移行しつつある建設業界と無関係ではありません。

兼業大家さんもリフォームと無縁ではありません。常にリフォームと関係し続けるのです。さて、それでは、（Ａ）　　　　　　　業界について説明しましょう。
10年以上前は、リフォーム工事はまともな工務店は手を出しませんでした。リフォームを手がけていたのは、町の職人さんです。まともな工務店は、新規戸建やマンション建設に忙しく手が回らなかったわけです。しかし、工事のパイそのものが減少してゆく中、リフォーム工事は工務店や詐欺集団の新たな米びつになりつつあります。通常、工務店が500万の工事を受注したとすると、そこで使用する建材や設備器具は、（B）　　　　　　　％の150万円。建材や設備器具を取り付ける職人の工賃は、（B）　　　　　　　％です。工務店の粗利は結果的に（C）　　　　　　　％。そこから、営業経費や設計費そして、諸経費で25％程度かかり、粗利は（D）　　　　　　　％程度になります。値引きしろは大体5％～10％程度。それ以上値引くことはありません。

一方、設備はＢ級建材を使用し、据付は工務店に依頼せず、職人を直接雇用する方法を取れば、リフォーム費用はかなりダウンさせることができます。まず、建材の価格や設備器具は工務店が購入する価格の60％にはなります。つまり、請負金額全体に占める割合は18％になります。言いかえると、工務店は建材や設備を定価の60％程度で購入するので、Ｂ級建材の単価は定価の36％前後ということです。つまり、工務店価格の（C）　　　　　　　％は削減できるわけです。これで約60万円の節約になります。
次に（E）　　　　　　　の工賃は工務店が発注する価格よりも少し高めにして請負金額全体の40％程度そして、取りまとめる（F）　　　　　　　の経費として、請負金額全体の10％程度を支払います。

ここで、全体をまとめてみましょう。
まず、Ｂ級建材やＢ級設備の費用として18％、そして（E）　　　　　　　の工賃は40％。（F）　　　　　　　の取りまとめ費用として10％を計上します。この3つ経費を合計すると68％になります。

節減できた費用は、32％（100％－68％）。500万円の請負金額全体からすると、160万円（500万円×32％）が節減できたことになります。
（F）　　　　　　　は、工事現場を管轄する（G）　　　　　　　を訪ねるとよいでしょう。（G）　　　　　　　は、（E）　　　　　　　や（F）　　　　　　　の健康保険組合を主業務とする一大組織、人数だけで言えば、大きなゼネコンを数社あわせたよりも大規模。例えば、東京（G）　　　　　　　など、加盟人数は11万5千人です。
土建組合を経由して一人親方を紹介してもらえば、土建組合の手前、あまり変な工事ができませんし、土建組合も信用のできる人間を紹介することでしょう。
これは一つのリスクヘッジになります。
仮に必要とする（E）　　　　　　　の職種が少なく、（F）　　　　　　　を必要としなければ、工事費用は、建材と設備の18％と職人の費用の40％の58％。工務店を活用するよりも42％削減できることになります。

用語集
①建設業者　②振り込め詐欺　③建築士　④職人　⑤構造設計士　⑥一人親方　⑦工務店
⑨10％　⑩20％　⑪30％　⑫40％　⑬50％　⑭60％
⑮耐震補強　⑯リフォーム　⑰新築　⑱解体　⑲15%　⑳25%

リフォームと言えど、発注者はお施主さま、絶対の権限を持っています。
ただ、軽く考えている方が多いのが実情。新築や建替え工事であれば、巨額のお金がかかるためか、数社から見積もりを取り、モデルハウスの見学会に行くなど勉強を重ねますが、リフォームの場合は、工務店の言いなりの方が多いのです。
危ない危ない、知識が不足すると、リフォームを舞台にした詐欺集団に引っかかってしまいます。
忘れないでください。リフォームも勉強が必要です。

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