藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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建築面で問題のある貸家における兼業大家さんの取るべき行動をチェックしてください。

Question01
雨漏りが発生した

   □ 早急に雨漏り箇所を補修する

   □ 防水シートを屋根にかける

   □ 早急に雨漏り箇所を補修し、屋根のリフォームを実施する

Question02
断熱材が無く寒い

   □ 保温材を乾式工法で内側から施工する

   □ 隙間を埋め、窓を2重サッシにする

   □ 外壁を外断熱に変更する

Question03
ドアや窓が閉まりにくい

   □ 現状に合わせてドアや窓を調整する        

   □ 歪みの原因を調べて対応する        

   □ 既存の店子が退去するまで放置する

Question04
アルミサッシやドアの隙間風がひどい

   □ 既存の店子が退去するまで放置する

   □ 現状に合わせてドアや窓を調整し、隙間風の侵入を防ぐ

   □ 隙間風が発生する原因を調査し、対応する

Question05
ガレージ部分にアスベストらしき物体がある

   □ シーラーを塗布し、コンクリートを吹き付ける

   □ 住民を避難させ、アスベストを完全に除去する

   □ 現状問題がないので放置する

Question06
耐震強度が不足しているようだ

   □ 行政に通告し、その後は放置する

   □ 店子に事情を話し、退去勧告する

   □ 管理組合総会を召集し、住民一丸となって対処する

Question07
水道の赤錆がひどい

   □ 浄水器を設置する

   □ 水道管を硬質塩ビ管に交換する。工法は露出配管

   □ 水道管を硬質塩ビ管に交換する。工法は、床下配管


Question08
トイレの異臭がひどい

   □ 悪臭除去機器(電気式)を設置する

   □ 配管清掃の上、便器を交換し悪臭原因を根絶する

   □ 既存店子が退去するまで放置する


Question09
フローリングがひどく軋む

   □ ボルトを上から打ち込み、打ち込み箇所を補修する

   □ 既存店子が退去するまで放置する        

   □ 軋む箇所のフローリングを剥がし、原因を根絶する


Question10
玄関鍵が壊れた

   □ 店子の費用で補修させる

   □ 大家の費用で鍵屋に補修させる

   □ 大家の費用で鍵を付け替える


Question11
入居後3ヶ月で壁紙が剥がれた

   □ 壁紙を剥がし、塗装仕上げもしくはOSD(合板材)仕上げに変更する

   □ 外壁の防水、床下の湿度をチェックし、原因を調査。結果によって対応を考える

   □ 壁紙を剥がし、強力な接着剤で再度貼りなおす


Question12
上層階(区分所有)からの水漏れがある

   □ 上層階の所有者に連絡し緊急補修を申し入れる。
     上層階の所有者に経済的余裕がない場合は、自ら工事を行う。工事費は後日に請求する

   □ 管理組合に掛け合い、緊急補修を申し入れる。店子には逐次連絡し、迷惑料を支払う

   □ 上層階の使用者に水の使用を中止してもらい、所有者及び管理組合と協議する


Question13
キッチンのシンク下がカビだらけだ

   □ キッチンを取替え、取り替える際に根本原因を根絶する

   □ 防水一番を全面に塗布する

   □ キッチンの底板を除去し、原因を調査する。        
     原因により、配管の取替え及び、プラスチック板の変更を含めて改善する


Question14
網戸が破れた

   □ 店子に補修業者を紹介する

   □ 補修業者を派遣し網戸を補修する

   □ 破れにくい強力な網戸に交換する


Question15
賃借人からオール電化タイプに換えたいと要望があった

   □ 店子が家賃の値上げに応じるならば、変更を考慮する

   □ 店子の費用での交換を許可し、退去時には、大家に所有権を譲渡する旨の覚書を作成する

   □ 店子と協議し、大家さんの費用でオール電化に変更する

答え合わせ 問題一覧に戻る
藤山勇司のワンポイントアドバイス

利回り重視で、貸家を選択すると、中古不動産に落ち着きます。
築5年以内の建物であれば、不具合は少ないのですが、10年、20年経過した建物の場合、設備や躯体の一部は劣化し、補修を要する箇所がチラリホラリ。
ただ、全てに対応するのは如何なものか。店子の生活環境を維持する責務を負っている大家さんではありますが、緊急性と共に責任分担を考慮しなければなりません。
なぜなら、何でも直すと言う姿勢は懐にも打撃を与えるからです。

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スクールDVDのセット内容
●DVDおよびスクール資料製本版一式・ワークショップ
・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


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スクールの重要なポイントのみを濃厚に圧縮し、数ヶ月をかけてまとめ、書き上げ、収録スタジオで再度録音・編集しました。

文字で読むと難しく見える専門用語の解説も、言葉でならなら簡単に聞こえるものです。
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あの藤山勇司でさえ強力すぎるゆえに自ら封印した・・・・
「裏藤山流の奥義」が学べるスクールDVD!

この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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