藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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小楯さんが経営するアパートの一室の店子が家賃滞納をしました。
どのような対応するべきでしょうか?行動すべき優先順位をつけましょう。

皆さん覚えておいででしょうか、今回トラブルに遭遇したのは宿題で話題になった、そう…、小楯の旦那です。

家賃滞納問題が起きたのは小楯さんが経営するアパートの一室です。アパートの家賃は下の上もしくは中の下。あまり家賃の高くない貸家で発生しました。

賃貸契約の当事者は、土建業に従事する38歳の男性です。
但し、同居人は、奥さんと生後間もない幼子そして、入居後に移り住んできた介護を必要とする、旦那さんのお母さんがいます。

しっかり者の小楯さんは、家賃の振り込み状況を詳しくチェックし、入金予定日に入金がないことを確認しました。

そして小楯さんは翌日に不動産仲介業者に連絡し督促を依頼したのです。
するとあくる日の夜、見知らぬ女性から謎の電話が…。

「はい、小楯ですが…」
「ど、どうも夜分遅く申し訳ありません。○△荘105号室の檜山です」
「あっ、はい。クレームでしたら、補修業者に…」
「いえ、クレームではありません。実はうちの旦那が入院してしまいまして、お金が入用になったので、少しの間だけ待って欲しいのです」
「………、…」

さて、それでは、小楯さんは今後どのようにすべきでしょう。

優先順位に従い、適切な行動を選択してください。
また、必要のない行動は除外してください。

[A]、猶予期限以内に滞納家賃を支払えない場合は、店子サイドと退去の打ち合わせを行う

[B]、市役所の生活保護課を紹介し、生活保護の申請を補助する

[C]、不動産仲介業者に保証会社に連絡するよう依頼し、担当者の名前を確認してもらう

[D]、店子サイドからの連絡は一切受け取らない

[E]、退去を不動産仲介業者及び補修業者に確認してもらい、再リフォームに着手する

[F]、あたりさわりなく、電話を切る

[G]、退去確認後、保証会社から、未納家賃の精算金を受け取る

[H]、不動産仲介業者に作成した書面をファックスする

[I]、2ヶ月の猶予期限を与え、家賃を支払えない場合は退去するとの念書を取り、公証役場で確定日付を取る

[J]、家賃滞納の事実及び、店子の現状を早急に書面化する
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藤山勇司のワンポイントアドバイス

その昔「大家は店子の親も同然」でしたが、居住の自由が保証された現在は違います。
店子は自由意志で退去し、条件があえば入居します。大家さんが責任の範囲を超え感情に囚われると、著しい負担を強いられることになります。
ましてや、連帯保証人が保証会社の場合、大家さんは期間を定めた滞納通知義務が課せられ、店子との直接の交渉は禁止されています。
やむを得ない事情で滞納が発生したとしても、巻き込まれてバカを見るのは大家さんなのです。

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・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

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・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
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