藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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小楯さんが、特別売却の物件明細書を調査していると魅力的なアパート物件を探し当てました。
しかし、土地の境界線が不明で隣地との争いがあるようです。
小楯さんが、とるべき行動に優先順位をつけてください。

小楯さんが、特別売却の物件明細書を調査していると魅力的なアパート物件を探し当てました。現在満室、純利回りで36%の高利回り物件です。

なぜ、特別売却に回されたのだろうと不思議に物件明細書を調べていると、原因が理解できました。

原因は、南東の隣地との境界が不明確で、訴訟が提起されていることでした。現在、訴訟(境界線確定請求事件)は競売の為、一時中断していますが、競売の落札者は被告の地位を継承することになります。

尚、調査後、西南の敷地は市道と25m接道し、北西と北東の隣地とは境界線が確定していることがわかりました

10の行動から3つを除外し、7つの行動に優先順位をつけてください。

[A]、利害関係人として、既存訴訟の訴状内容を閲覧する。

[B]、管轄の行政庁(道路課もしくは開発課)に行き、道路の種別を道路台帳で確認する。
  (道路は4m幅員の市道であることがわかった)

[C]、融資を受ける予定の金融機関に作成した資料を提出し、融資依頼を実行する。
  内定が降りた段階で、特別売却物件に入札する。

[D]、物件明細書を全てコピーする。

[E]、現地に出向き、17条地図作成に使用された境界票を確認し、位置を確定させる。

[F]、全ての資料を突合せ、対象不動産の仮定の地積図を作成する。
  (隣接する4つの境界のうち3つが確定しているのだから、登記簿上の面積から残る境界線も推定可能となる)

[G]、融資を受ける予定の金融機関に物件概要を連絡する。

[H]、原告である南東隣地所有者に面談し、今後の方針を聞きだす。

[I]、入札前に南東隣地所有者と妥協線を見出し、合意文書を作成する。

[J]、対象土地に接する全ての土地の登記簿謄本、公図、17条地図そして地積測量図を入手する。
  (北西と北東の隣地の地積測量図は存在し、南東隣地及び対象不動産の地積測量図は無いことがわかった)

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藤山勇司のワンポイントアドバイス

隣地境界は昔から妥協点が見出せないやっかいな問題です。
今回のケースは、更に訴訟が提起され、落札と同時に被告の席に座わる必要があります。「被告?やだよ」恐らく、多くの方が、こう考えるのではないでしょうか。しかしながら、被告であって、被告人ではない。つまり、単に民事訴訟。訴える側が原告で訴えられた側が被告、問題は訴訟の中身です。今回、道路側の境界は確定しているのですから、大負けしません。
さて、あなたならどう考えます?

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・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


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あの藤山勇司でさえ強力すぎるゆえに自ら封印した・・・・
「裏藤山流の奥義」が学べるスクールDVD!

この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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