藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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貸家を入手した先に待っているのは店子の募集です。
不動産仲介業者からの要望、そして入居希望者からの希望に対する対応策についての問題です。
それぞれの問題で正しい回答を選んでください。

Question01
地場の有力不動産業者から、他の業者との競合でなく仲介業務を独占させて欲しいと要望がありました。入居募集するのは6室のアパート、任意売却で購入した物件で2室が空き部屋になっています。

   □ 他の不動産仲介業者からの協力が必要な為、申し出を断る

   □ 地場の有力業者の言葉を信用し、申し出を受ける

   □ 期間を2週間と定め、空き部屋2つの内1つの入居を決めることができたなら、
     残り1つの募集も2週間独占させる。条件に満たなければ、募集は公開する

Question02
都心のワンルーム(20u)を入居募集していたところ、仲介業者の1社から、入居申し込みがありました。
入居者希望者は中国からの留学生3名です。断りの電話を仲介業者に入れた所、仲介業者は、
保証人は経営に支障のない日本語学校の理事長がするから大丈夫だと、強力に食い下がります。

   □ 日本語学校が借主となり、理事長が保証人になるならば、入居申し込みを受け入れる

   □ 店子が3人で、しかも借主が外国人であることを根拠に申し出を断る

   □ 経営に支障のない理事長が保証人であることを根拠に申し出を受け入れる

Question03
入居を募集して3ヶ月、店子が決まらない貸し家にイライラしていた最中、不動産仲介業者の担当者から、
思わぬ申し出がありました。担当者から、内密に担当者ボーナス(家賃の半月分)を貰えれば
優良な店子(保証人つき)を紹介すると言うのです。

   □ 断る

   □ 1週間の期限を与える

   □ 任せる

Question04
入居希望者から、契約期間2年分の家賃を前払いするので、家賃を10%値引きしてもらいたいと要望されました。
その上、保証人もつけるというのです。

   □ 申し出を受け入れる

   □ 家賃の値引き幅を5%にするなら、申し出を受ける

   □ 断る

Question05
洗濯物を外に干すことのできない、都心のマンション(高級賃貸物件)の入居者募集に不動産仲介業者を
訪問したところ、乾燥機の有無について聞かれました。
業者は、乾燥機がないと入居率が落ちると暗に設置をすすめます。

   □ 安全マーク(PSE)マークの貼られた自動洗濯乾燥機か、
     2002年度以降に製造された自動洗濯乾燥機を中古市場で買い求める

   □ Yahooオークションで可能な限り安い自動洗濯機を購入する

   □ 家電製品は通常、店子が購入するので余計な出費は控える
答え合わせ 問題一覧に戻る
藤山勇司のワンポイントアドバイス

入居募集をしていると、仲介業者や店子から様々な要求が舞い込みます。
大家さんは貸家の時間を販売するメーカーですから、可能な限り早く入居を決めたいのが人情。焦った大家さんは、要望を、なんでも受け入れがちですが、賢い大家さんは、そこで「待てよ…」と冷静に考える時間を持たなければ成りません。
要求は事実に基づくのか、根拠があるのか、そして、無制限に与えた時の影響はどうか。詳細に分析すれば、選ぶべき道が見えてくるのです。

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●DVDおよびスクール資料製本版一式・ワークショップ
・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


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あの藤山勇司でさえ強力すぎるゆえに自ら封印した・・・・
「裏藤山流の奥義」が学べるスクールDVD!

この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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