藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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家賃滞納のトラブルが起きました。小楯さん取るべき行動を選んでください。

Question
小楯さんの貸家に入居するトラック運転手の店子から入金がありません。
不動産仲介業者に督促も依頼し、経済的に問題のない店子の叔父である連帯保証人にも連絡を取ったのですが、まったく音信不通、叔父自身、店子の安否を心配している状態です。

小楯さんから依頼を受けた不動産仲介業者は、確実に連絡が取れると見込んだ勤め先に連絡しましたが、なんと1ヶ月前に懲戒解雇。理由は、酒気帯び運転で事故を起こしたからということです。

さて、小楯さんはどのように対処すれば良いのでしょうか。
10の行動から3つを除外し、7つの行動に優先順位をつけてください。

[A]、小楯さん自ら、店子に面会し、建物賃貸借契約解除の承諾書にサインを求める。
  (店子は出所後にまとめて支払うので解除に応じないとの返事)

[B]、強制執行を断行し、建物の占有権を解除し、再リフォームの後に入居者募集を行う

[C]、保証人に店子の居場所を連絡し、店子から建物賃貸借契約解除承諾書に捺印を貰うように依頼する
  (店子は出所後にまとめて支払うので解除に応じないとの返事)

[D]、連帯保証人に対し、滞納家賃の支払いを求める督促状を内容証明で送付する。
  (連帯保証人は、店子が出所してからにしてもらいたいと即時の支払いを拒否する)

[E]、連帯保証人に建物賃貸借契約解除の承諾書にサインを貰い、店子の私物は連帯保証人に処分してもらう

[F]、借主は、1ヶ月以上不在の場合は、貸主に連絡をする義務があるとの根拠に基づき、
  建物賃貸借契約解除と建物明渡し請求、そして滞納家賃を店子と借主双方に求める裁判を提訴する

[G]、事故の発生日時を確認し、管轄の警察署を突き止める

[H]、一審確定後、滞納家賃の支払いを連帯保証人に求め、場合によっては、
  連帯保証人の給与差し押さえの措置を取る

[I]、滞納家賃が満3ヶ月を超えたなら、家賃滞納を根拠に建物賃貸借契約解除と建物明渡し請求、
  そして、滞納家賃を店子と借主双方に求める裁判を提訴する

[J]、管轄の警察署に連絡し店子の現状を確認する(拘置所に収監されており、
  過去のケースから見て1年以上の実刑は確実であることが判明する)
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藤山勇司のワンポイントアドバイス

極稀なケースですが、店子が事件を起こし、逮捕されて家賃滞納が始まることがあります。
出所をまっていたとしたら、2年後もしくは3年後…場合によっては20年以上、家賃を取りはぐれる可能性も捨て切れません。契約解除に応じて貰えなければ、どうすれば良いのか。今回の設問はギリギリの選択を迫っています。
よく考えてください。大家さんから契約解除を申し出る根拠はないでしょうか。そこに問題解決の鍵があります。頑張って!

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・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
・不動産買付証明書_フォーマット


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この内容を書籍として出版することははっきり言って不可能です・・・


 



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