藤山勇司が熱血指導!「不動産投資78の実践法則」藤山勇司の不動産投資スクールDVD

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新築の貸家を購入する場合、減価償却費を求めるのは簡単です。
公式は、{{減価償却費=(建物価格×90%)÷耐用年数}}です。
耐用年数は、建物の構造と使用用途で決まりますが、構造が木造や木骨モルタル造の住宅であれば、22年。そして、マンションなどの鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造の住宅であれば47年。この2つの耐用年数を覚えて置けば十分です。

しかしながら中古建物の減価償却費を求める場合は少し様相が変わってきます。まず、求めなければならないのは建物の耐用年数です。
中古建物の耐用年数を求める公式は、2つに分けられます。
1つは法定耐用年数を全て経過した中古建物。そしてもう1つは法定耐用年数の一部を経過した中古建物です。
まず、耐用年数の全てを経過した建物の耐用年数の公式は「「耐用年数=法定耐用年数×20%」」になります。

例えば、築40年の木造建物の耐用年数は法定耐用年数が22年ですから、22年の20%は4.4年。1年未満の端数は切り捨てて4年が耐用年数になります。
そして築48年のマンションの場合は、法定耐用年数47年の20%は、9.4年。1年未満の端数は切り捨てて9年が耐用年数になります。
そして、法定耐用年数の一部を経過した中古建物の耐用年数の公式は「「耐用年数=(法定耐用年数−経過年数)+(経過年数×20%)」」になります。
例えば、築15年の木造中古アパートの耐用年数を求める場合、公式に当てはめると、「「耐用年数=(22年−15年)+(15年×20%)」になりますから、計算すると、10年になるのです。

以上を踏まえて、以下3つの貸家の減価償却費を求めてください。

Question01
築10年の中古アパート(木造モルタル)を2000万円で購入、建物金額は800万円でした。
毎年の減価償却費は幾らでしょうか?

Question02
築12年の区分所有マンション(鉄骨造)を800万円で購入、建物金額は700万円でした。
毎年の減価償却費は幾らでしょうか?

Question03
築20年の店舗物件(鉄筋コンクリート造)を3000万円で購入、建物金額は2000万円でした。
毎年の減価償却費は幾らでしょうか?
(*鉄筋コンクリート造の建物で使用目的が店舗の場合の法定耐用年数は39年)
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藤山勇司のワンポイントアドバイス

減価償却費は大家さんにとって、嬉しい経費です。
なぜなら、減価償却費はなんと言っても経費、収入から差引けるにも係らず、懐から出てゆかないからです。しかしながら、減価償却費を根拠無く過大に計上すると、遅かれ早かれ、税務署から指摘を受け、重加算税と共に徴税されてしまう上、メインバンクの信用も無くしてしまいます。
今回の設問を通じ、減価償却費の仕組みと計算根拠をしっかりと身につけてください。正確な確定申告は信用の礎です。

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・DVD12巻セット     約2時間×12セット(合計24時間 ワークショップ考察時間含む)
・ワークショップテキスト 設問編 113ページ
・ワークショップテキスト 回答編 100ページ

●付属資料
・競売裁判所保管金証明書_サンプル
・競売入札書_サンプル
・競売入札_保管金証明書_サンプル
・藤山勇司著、不動産用語辞典
・占有者と交渉が成立した場合
・明け渡し合意書_フォーマット
・債権債務不存在確認書 _フォーマット
・残置動産物放棄の合意書_フォーマット
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